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韩国房价暴跌!人口崩盘的副产品



据网上的帖子,如下截图,韩国的房价已经开始崩盘了。据说首尔部分公寓已经跌去了40%。这个关键,是韩国的人口崩了,总和出生率0.78比上海强。为啥上海房价目前没啥?因为,上海有沪漂韭菜。就好比美国房价有新移民韭菜。韩国房地产泡沫,只收割韩国韭菜。裆国未来也一样,而且裆国房子质量差,平均寿命只有36,下一代还得买房,不能传承。
 
这是韩国的M2的量,房价涨起来,关键还是要靠M2增长。
印钞,利多房价。
 
由于美联储加息缩表,2022年11月开始,韩元的M2就不增长了。如上截图,已经盘整了小半年了。裆国M2一直大幅度增长,稀释人矿们的钱。

M2刹车,房价暴跌。这个,就是上世纪日本房价泡沫的根源。货币收紧,房价泡沫破裂。印钞机一直开,房价泡沫越吹越大。
 
现在的韩元,比2021年那会贬值了一大截了。曾经1美元兑换1127韩元,现在1美元兑换1337韩元。

韩国可能将被迫加息提振汇率,否则会有输入性通胀。

韩国今年一季度出口下降了12.6%。这个韩国房价,可能将来腰斩还不止,关键看美联储什么时候降息。

现在,韩元的利率是3.5%,比美元利率稍微低一点。出口不振,汇率承压,一旦韩元也加息到美元的5%,韩国楼市就会有价无市,成交量萎缩,开始一轮轮的阴跌。阴跌的终点,就是腰斩不止。
 
韩国2022年才出生了24.9万,考虑到韩国是女拳大国,今年可能就跌破24万了。25万乘以40年,才1000万人口。

就是说,40年之后,韩国40岁以下的人口将低于1000万,房子会严重过剩。

这一轮韩国房价崩盘,是历史性的崩盘,比日本90年代的泡沫破裂还严重。

当年日本还未老龄化,人口还未崩盘。韩国这一次历史性的房价崩盘,还叠加美国可能会因为美联储加息而陷入衰退。尹锡悦现在主导日韩亲近,韩国将来的经济重心会转向釜山。
 
以前,他们发展首尔,是觉得将来会半岛统一,这样首尔就是中心位置。以后,他们搞日韩亲善,舔美国策,釜山就是靠近日本的韩国大城市。

釜山也有352万人口,是首尔之外的韩国大城市。韩国首尔将来会人口不断迁出,特别是战争威胁。

将来,韩国经济的重心会迁移到南部,北面都将是农业区缓冲区。随着战争威胁的加大,同时首尔等地房价不断阴跌,就会有韩国青年人不断迁移到釜山等南部城市。

韩国在2002年已经降至出生49万。
2018年降至出生32.5万。就是说,2002-2022年,可能平均是出生30-35万的样子。这样,就是2032年的时候,30岁以下的人口是1000万以内。

2035年的时候,釜山都市圈成为韩国第一大城市1000多万人口,首尔就重度老龄化。要是北边万炮齐发,首尔炸成火海,韩国老头老太就在老龄化的城里饿死。

就是说,将来某个时间点,韩国人会意识到釜山最安全。然后,釜山等南部城市会人口产业集中,往北一点布防,首尔会像底特律一样烂掉。

分析韩国房价,要从美联储政策,大国博弈,韩国女拳,韩元利率和收放,需要多个要素综合分析。

很多韩国年轻人,将来可能就润了,而且他们可以随时润。

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 04-26 08:23 樓主 引用 | 發表評論
纯白色可乐


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首尔为主的首都圈集中了韩国大部分重大企业和知名高校。所以房价就算降也不会崩盘。反而其他城市因为人口减少会逐步崩盘。而且写这个文章的人基本没去过韩国。对韩国不了解,只是在想象中觉得。没有看的必要


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    TOP Posted: 04-26 08:53 熱門評論 引用 | 點評
    zhuweichao18


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      TOP Posted: 04-26 08:24 #1樓 引用 | 點評
      大院情怀


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      不好的时代来了??


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        TOP Posted: 04-26 08:27 #2樓 引用 | 點評
        落叶G根


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        TOP Posted: 04-26 08:27 #3樓 引用 | 點評
        软件工程师


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        韩国女拳吗?
        TOP Posted: 04-26 08:29 #4樓 引用 | 點評
        佛魔一念间


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        所以不要讲中国的是人矿,在哪里人都是资源的一种,财富的创造者


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          TOP Posted: 04-26 08:34 #5樓 引用 | 點評
          疑是玉龙斗


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          环境不适合繁衍后代,只能迁徙到适合生存的地方
          TOP Posted: 04-26 08:34 #6樓 引用 | 點評
          金三亿


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          TOP Posted: 04-26 08:36 #7樓 引用 | 點評
          湛江珀金广场


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          TOP Posted: 04-26 08:39 #8樓 引用 | 點評
          时光与你


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          了解一下
          TOP Posted: 04-26 08:39 #9樓 引用 | 點評
          莫负时光


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          TOP Posted: 04-26 08:40 #10樓 引用 | 點評
          惊涛拍上岸


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          TOP Posted: 04-26 08:41 #11樓 引用 | 點評
          tea2011


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          TOP Posted: 04-26 08:55 #13樓 引用 | 點評
          问天羽


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          韩国是女权大国???
          TOP Posted: 04-26 09:05 #14樓 引用 | 點評
          枸杞当饭吃


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          谢谢分享
          TOP Posted: 04-26 09:07 #15樓 引用 | 點評
          胜利大逃亡


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          TOP Posted: 04-26 09:07 #16樓 引用 | 點評
          醉酒当歌吧


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          韩国为啥能随时润?
          TOP Posted: 04-26 09:10 #17樓 引用 | 點評
          大梦一场空


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          韩国房价是被“全租房”模式给抬上去的
          TOP Posted: 04-26 09:16 #18樓 引用 | 點評
          子树


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          TOP Posted: 04-26 09:26 #19樓 引用 | 點評
          性情主人


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          看看怎么崩
          TOP Posted: 04-26 09:37 #20樓 引用 | 點評
          談天說道


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          看看分享
          TOP Posted: 04-26 09:37 #21樓 引用 | 點評
          隔壁王二偷人


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          研究韩国有啥意义
          有中国特色吗
          TOP Posted: 04-26 09:37 #22樓 引用 | 點評
          小小少年不同


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          TOP Posted: 04-26 09:40 #23樓 引用 | 點評
          都是灰


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          谢谢分享
          TOP Posted: 04-26 09:57 #24樓 引用 | 點評

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