韩国现在是3.5%的利息，如下韩国这几年的利息图，这个利息差不多是2008年之后的高位，已经回到了2004年的水平。这个利息维持多年，韩国房价肯定会崩盘。

 

韩国2月出口跌了7.5%，1月出口跌了14.9%。

出口低迷，叠加利息走高，肯定会增加这几年高位上车买房的人的断供比例。然后，就是韩国的法拍房增多，房价崩盘。

韩国的出生率崩盘，主要是2008年次贷危机后，韩国跟美国学低息放水引发的。

低息放水，房价涨。房价涨，人口凋亡。

 

2005年的时候，韩国出生了43.87万人。

 

2022年的时候，韩国出生24.9万，差不多是2005年时的一半略多。

 

这是韩国的房价指数，现在这个位置，相比2005年差不多已经翻倍了。就是说，韩国的房价均价近20年翻倍，对韩国人口构成了毁灭性的打击。

要房地产泡沫，就要挥刀自宫，歼灭人口。

现在的韩国房价指数正在掉头向下，要是跌回2010年的水平，就是跌去2/5。可能需要这么猛的房价崩盘，才能让韩国人口复苏。

 

韩国的人均预期寿命是83.5岁，2023-84=1939年。韩国的30后，正在慢慢去世。接下来，就是韩国的40后，即将慢慢去世。再然后，就是韩国的50后，将慢慢去世。

 

这是韩国与日本的这几年的人口增长与负增长的比较。日本在十年前就开始人口负增长了。韩国是这几年才开始人口负增长的。

上面的蓝线是韩国，可以看出来，韩国的人口负增长比日本要猛。后面，就是韩国老人死了，空屋。然后，利率3.5%，同时出口低迷就业萎缩，断供多，法拍房多。这样，韩国房价跌起来，就是一个猛子，接着另一个猛子。

可能在2025年的时候，韩国房价会跌回2010-2016年的水平。然后，2026年韩国人口开始复苏。

 

韩国其实才10多万平方公里，有约5000万人口。江苏省也是10多万平方公里，8000多万人口。

可以说，按照江苏的人口密度，韩国这5000万人口不算多。按照目前这个负增长的趋势，韩国人口可能在2040年前后跌破4000万，这样人口密度就是江苏的一半。